いざ不動産を売ろう！としても、ただ売りに出して売れるわけではありません。実は不動産が売れるまでにはさまざまな費用がかかるんです。そこで今回は、普段なかなか知ることのない、不動産を売却時にかかる費用のお話です。
＊不動産売却時にはどんな費用がかかる？
個人で不動産を売却する場合、主に4つの費用がかかります。
① 仲介手数料
② 印紙税（印紙代）
③ 税金
④ その他費用
① 仲介手数料
業者を介して不動産を売却する場合には、仲介手数料がかかります。
基本的には、以下の方程式で出た金額が、仲介手数料の上限としてかかってきます。
（売却価格の3％ + 60,000円）× 消費税8％
例えば、不動産売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料は103万6800円となります。
仲介手数料は仲介業者が得る成功報酬なので、値段交渉をしてみるのもいいかもしれません！
② 印紙税（印紙代）
不動産売買には必須の印紙税（印紙代）ですが、不動産譲渡契約書の記載金額によって決められています。
500万円を超え、1000万円以下 ： 5,000円
1000万円を超え、5000万円以下 ： 1万円
5,000万円を超え、1億円以下 ： 3万円
1億円を超え、5億円以下 ： 6万円
5億円を超え、10億円以下 ： 16万円
※上記の金額以下、以上もあります。
印紙を貼っていない・金額が足りていない、と発覚した場合、本来の印紙税+2倍相当の金額が過怠税として徴収されます。また、故意に貼らなかった場合はいわゆる脱税になり、懲役や罰金が科せられることもあります。印紙税は法律で決められた費用なので、貼り忘れが無いよう気をつけましょう！
③ 税金
不動産売却で得た利益を譲渡所得といいます。譲渡所得には所得税と住民税がかかり、その分の税金を納めなければいけないので、必ず確定申告を行ってください。譲渡所得税と住民税は、売却した不動産の所有期間によって変わってきます。
不動産所有期間5年以下 ： 所得税30％ ／ 住民税9％
不動産所有期間5年超 ： 所得税15％ ／ 住民税5％
※平成49年までは所得税×2.1％の復興特別所得税が加算されます。
④ その他費用
①～③までは不動産を売却したほとんどの場合にかかる費用ですが、人によっては他にも必要な費用が出てきます。
・抵当権抹消登記費用
・ローン残高の返済
・土地の測量費用
・リフォーム費用
・古屋解体費用
・引越し費用 など…
＊まとめ＊
不動産売却にかかる費用は、合計すると大きな額になってきます。印紙税や所得税などはもちろんですが、売却に際してのリフォームや自身の引越しなどが必要な場合も、忘れずに費用計算に入れておきましょう！
