任意売却後の住宅ローンはこうなる
不況から収入が減り、経済的な理由から不動産を手放さなければならないケースも増えています。そのような時に利用されることが多い「任意売却」。これは、住宅ローンを組んでいる金融機関の同意を得て、ローン残金が残っている不動産を売却する方法のひとつです。
ただ、これを利用して不動産を売ったとしても、ローンの残金を完済できないことがあります。このような場合、売却後に残ったローンは帳消しになることはありません。
例えば、ローンがまだ2000万円残っているのに、物件の売却益が1500万円だったら500万円もローンが残ります。つまり、「住宅ローンの残高-物件」の残債は今後も支払っていく必要があるのです。とはいえ、500万円を滞りなく支払っていけるのであれば、そもそも不動産を売るという選択肢をしないはずです。任意売却を行う時点でお金を貸している金融機関は、経済的な事情を理解していますので、残りの支払いに関しては、無理のない範囲の分割で支払っていくような約束をすることになるでしょう。
この残債は無担保の借り入れとなります。だからと言って、過剰な取り立てをされるようなことはあまりありませんが、今後キチンと返済するという誠意は示しておく必要があるでしょう。そうすることで、改めて現実的に支払いが可能な金額に切り替えてもらった上で、円満に返済を続けさせてもらえるはずです。
ローンの残りは減額してくれる可能性がある
債権回収に関しては、債権回収会社に委譲している金融機関があります。この場合、経済的な理由であれば、借り入れ先によっては任意売却時に残金の減額措置を受けられる可能性があります。
債権者の本音としては、少しでも多く貸していた金額を回収したいと思いますが、いつまでも債権を追い続けるのも労力がかかります。そのため、生活状況などを考慮して、払ってもらえるであろう金額に調整することもあるようです。
ただ、自分の思うとおりに減額してくれるとは限りません。資産や生活状況を見る限り、残債を支払う能力があると判断されると減額されないことも当然ありますので、注意しましょう。
