急増する空き家の活用というのは、今の日本の大きなテーマとなっています。
放置されている空き家でもリフォームやリノベーションを施せば、賃貸住宅として貸し出すことが可能。
改装や改修のポイントとは？
○空き家は深刻な問題
人口の減少をはじめとしたさまざまな原因により、空き家は急激に増加しています。
使わない家屋を解体するのには費用がかかり、更地にすれば固定資産税も高くなってしまう。
そんな理由からそのままにされている空き家も多いのが現状。
放置された空き家は、老朽化のスピードも速く環境や景観の悪化だけではなく、不法侵入や放火など地域の治安にも悪影響があります。
そのため2015年には、空き家対策特別措置法が施行されました。
問題があると判断され特定空き家に認定されてしまうと、今まで受けられていた税金の優遇はなくなり、強制的に撤去しなくてはならない可能性が。
そのためには、空き家を有効に活用する必要があるのです。
空き家の活用というのは、今や日本にとって非常に大きなテーマなのではないでしょうか。
○賃貸として活用
空き家の活用の代表的な例として、賃貸住宅として貸し出すという方法があります。
必要な人に貸し出すことで、特定空き家に認定されることもなくなり、また家賃として収入を得ることも可能となります。
現在、空き家を放置している人にとっては、メリットの大きな活用法なのではないでしょうか。
しかし人に貸し出すためには、まず住める状態にすること、そして住みたいと思ってもらうことが求められます。
○どんなリフォーム、リノベーションをすれば良いか？
空き家を貸し出すための重要な手段となるのが、リフォームやリノベーション。
しかしどのようにリフォーム、リノベーションを行えば良いのかは、多くの人が悩んでしまう問題かもしれません。
放置していた空き家は激しく老朽化が進んでいるケースも少なくないでしょう。
傷みや剥げた塗装など、外観があまりにもひどいと、そこに住みたいとは思ってはもらえません。
外観の見た目というのは、重要な改善ポイントとなります。
室内のフローリングや壁も同じく、内見に訪れた際に目に入りやすいところ。
またキッチンやトイレ、バスなども、快適に生活できるかどうかを左右する部分なので、重点的に改善することをオススメします。
他にも一戸建てで入居者が見つかりそうになければ、リノベーションして複数の人に貸し出せるようにしたりと、アイデア次第で活用の幅も広がります。
注意したいのは、あまりにも自分の好みを前面に出した改装はしないこと。
その理由は、気に入る人が限定されてしまうと、入居者が見つかる確率が低くなってしまうからです。
機能面に問題がなく、きれいで清潔感のある外観や内装を目指しましょう。
それが多くの人に気に入られる住宅の条件だと思います。
放置している空き家を所有しているなら、このような方法で有効に活用できるように検討してみましょう。
