意外と多い！？不動産売却に必要な書類とは
不動産売却をする場合、売主はさまざまな書類の準備が大切です。重要な登記関係の書類や権利関係、税金の書類など準備する書類は多岐にわたります。どれかひとつが欠けていても売買契約は成り立ちませんし、書類に不備や間違いがあった場合などでも売買の成立が遅れてしまいます。せっかく不動産が売れたのですから、スムーズな取引を行うためにもしっかりと準備をしましょう。では次に、売却に必要な書類を「不動産会社編」と「引き渡し編」に分けてご紹介していきます。
不動産売却に必要な書類「不動産会社編」
マイホームや土地などを売却する場合は、不動産会社に依頼するのが一般的です。その場合に必要な書類をご紹介していきます。（間に入る不動産会社が用意するものを含む）・登記簿謄本（もしくは登記事項証明書）登記簿の写しである登記簿謄本を法務局で用意しましょう。証明書でもOKです。・売買契約書物件を購入したときに交わした書類です。・重要事項説明書取引条件や告知事項などが書かれた書類です。・登記済権利書（もしくは登記識別情報）法務局が所有者であることを証明する書類です。・土地測量図、境界確認書土地や一戸建ての売買に必要な、面積などが書かれた書類です。・固定資産税納税通知書（固定資産税評価証明書）登録免許税の算出に必要な書類です。・物件の図面や設備の仕様書など間取りなどを確認するために必要です。・建築確認済証および検査済証建築基準法に適しているかを証明するための必須書類です。・建築設計図書と工事記録書設計と工事についての書類です。・耐震診断報告書やアスベスト使用調査報告書新しい法律が施行される前の物件の場合必要になる書類です。・マンションの管理規約などマンションの場合に必要な書類です。維持費関連書類などもあります。
不動産売却に必要な書類「引き渡し編」
実際に販売して買い手が見つかり売れた場合、引き渡しの際に必要となる書類をご紹介します。・本人確認書類運転免許証など本人確認ができるものが必要です。（不動産の所有者が複数の場合も全員の本人確認が必要となります。）・実印と印鑑証明書発行から3カ月以内の書類を用意しましょう。・住民票任意の場合もあるが、3カ月以内のものを用意しましょう。・銀行口座お金の受け渡しのため基本的に銀行口座が必要です。・ローン残高証明書など残債がある場合には必要です。
