みなさま、こんにちは。ケセラセラ横浜、ＣＦＰの斎藤岳志です。
前回は、売却を考え始める時に、賃貸に出すという選択肢もあり、
それが、結果として家計の収支改善の可能性がある、というお話を
させて頂きました。
そこで今回は、売却をせず、自宅を賃貸に出し、自分たちの住まいは
賃貸にするというケースを、数字を交えてお話しさせて頂きます。
先日、私の所へご相談にいらした方の、実際の事例をもとにしてお話しします。
マンションを５年前に、住宅ローンを組んで購入。マンションの管理費と
修繕積立金で「約20,000円」、ローンの返済が「約120,000円」という方です。
立地は都内某駅から徒歩6分、2ＬＤＫ、58㎡のお部屋で、近隣の成約事例などを
踏まえると、約18万円での賃貸が見込める場所でした。
また、職場近くで、賃貸で借りたとした場合、支払う賃料は、おおよそ9～10万円
という相場でした（電車を利用せず、職場徒歩圏内に借りる想定で考えました）
上記の場合、ご自宅を賃貸で貸した場合の収支として、突発的な修繕費用等は
考慮に入れないとして
１８０，０００－２０，０００円－１２０，０００＝４０，０００円
１２ヶ月で４８０，０００円
固定資産税が年間約１０万円なので、
税金支払後の手残りは、「約38万円」です。
支出を考えると、自分の住まいの家賃が９５，０００円とした場合、
９５，０００×１２ヶ月＝「114万円」になります。
自宅の賃料の手残り38万円から、家賃の114万円を差し引くと
「マイナス76万円」１ヶ月換算すると、約6．4万円になります。
今まで、自宅として住んでいた場合は、管理費とローンの返済で、
月14万円支出だったのが、自宅を貸して、自分が賃貸住まいになることで、
6．4万円の支出に押さえることができ、
約７６，０００円、毎月お金の支出を抑えることが見込める
ことになりました。
皆様それぞれに生活スタイルや、住まいに求めることの考え方は様々ですので、
賃貸が絶対に良いとは言いませんが、賃貸住まいにすることで、支出を
抑えられるケースもあるんだ、ということは、知っておいて頂いても
悪くはないかな、と思います。
