今や社会問題にもなっている空き家。そのまま持っていても活用する方法がないという方は、空き家を解体して、その跡地で土地活用を始めてみてはいかがでしょうか。
■まずは解体
土地活用をするためには、まずは空き家の解体から始めなくてはなりません。どのくらいの金額がかかるのでしょうか。また、何か助成金を活用することはできるのでしょうか。
解体にかかる金額
解体工事にかかる金額は、地域や場所、家の状態などによって異なりますが、全国平均で1坪あたり約3.5万円の費用がかかるそうです。ただし、解体費に明確な金額指定はないため、業者によって大きく異なる場合も。最近は、インターネットなどで気軽に見積りをとることもできるので、いくつか取り寄せて、比較検討してみると良いでしょう。
助成金
空き家問題が深刻化するに従い、自治体によっては解体費用を助成してもらえる場合があります。例えば、都内でも特に空き家が多い地区とされている足立区の場合、「老朽家屋等審議会」で認められた特に危険な空き家等を対象に、助成金が支給されます。細かい条件はありますが、当てはまった物件には、かかった金額の半額(木造の場合は50万円まで、木造以外の場合は100万円まで)が助成されます。
自分が所有する空き家のある地区に、何か助成金がないのか確認してみましょう。
■空き家跡地の活用
解体が無事に終わったら、いよいよ空き家跡地の活用です。どのような活用方法があるのでしょうか。
不動産経営
空き家跡の土地活用として、最も多いのが、アパート経営ではないでしょうか。解体した土地を担保に建築費を借りれば、コンパクトなアパートなら十分建てることが可能です。最近では、建築から管理などを全てで行ってくれる、一括借り上げのアパートもあります。ただし、元々空き家のあった場所であるということは、その土地に賃貸の需要がない場合もあります。その場合、ローンにマイナスが生じる可能性もありますので、自分の持っている土地の需要をよく考えて行いましょう。
駐車場
建物を建てない活用として代表的なのが、駐車場です。駐車場には、月極と、コインパーキングがあります。駅や商店街など、人が多く訪れる施設が近くにある時は、コインパーキングの方が多くの収益をもたらしてくれる可能性があります。自己管理が難しい時は、機械の設置から料金の回収まで、すべて行ってくれる業者に委託するのもよいでしょう。
月極駐車場のメリットは、手や費用がほとんどかからないこと。車の多い地域の場合、車を1人1台持つようなケースもあるため、特に需要が高いと言われています。
