どんな授業があるの？　〜債権法〜

　はじめまして。債権法を担当している浜島と申します。不動産学部に赴任してから、アメリカ大統領が３回代わり、トランプ大統領で４人目になります。ベテランとまでは言えませんが、大学生の保護者の方と同年代です。

不動産学部で教える法律

　私は法学部出身で、民法や不動産法、環境法などを教えていますが、法学部と不動産学部とでは、同じ法律でも教え方が少々異なります。より実務的というか、横断的というか、論理をきちんと押さえながらも、就職してすぐに現場で役に立つ知識を身につけてもらえるよう、工夫しています。

不動産を学ぶと頻繁に出てくる「契約」

　そこで今回は、契約について少し紹介しましょう。不動産を勉強する上で、とても重要で、そして頻繁に出てくる言葉が「契約」です。不動産のいろいろな側面で契約は重要なので、不動産学部では、債権法という授業の中で、かなりの時間を使って教育しています。卒業生がGWに尋ねて来て、「職場でお客様から『債務不履行だ』と言われたけれども、債権法の授業で習った言葉だったので、パニックにならずに済みました！」と言われ、まあ、覚えていてくれて役に立った（？！）のならよかったのかな、と思ったこともあります。

契約とは？

　契約というのは、いわば「約束」ですが、「約束」と違うのは、法的拘束力がある点です。契約を破ったら、債務不履行として裁判所に訴えられてしまう可能性があるということです。そして契約は、契約を交わした当事者の間で、効力を生じます。さらに契約の内容は、原則として当事者の間で自由に決めてよいことになっています。もちろん、違法な取引や当初から実現可能性がない内容の契約ではだめですが、それ以外は自由なので、世の中にはそれこそ実に様々な内容の契約があります。

「売買契約」を例として考える

　では、あなたがマンションの一室を買う契約をした場合を考えてみましょう。この契約を、売買契約と言います。皆さんも日常的に行っている契約です。コンビニエンスストアでペットボトルのお茶を買うのも、書店で本を買うのも、売買契約です。マンションの一室を買うのは、マンションの一室を所有する権利（区分所有権と言います）を持つ人（売主）が、買主に区分所有権を譲渡し、買主が代金を支払うという内容の契約です。

　ちなみに、マンションは不動産ですが、ペットボトルのお茶や本などは動産と呼ばれます。本の売買とマンションの一室の売買とでは、次のような違いがあります。