最近、何かとお騒がせなNEWSのメンバー手越祐也氏だが、先日の女性週刊誌に「良い話」が載っていた。なんと、22歳という若さで、両親へ1億1千万円もの豪邸をプレゼントしたというのだ。
世間一般の22歳といえば、世の中を知らないまだまだ尻が青い若造だ。では、NEWS 手越氏はいったいどうやって購入することができたのだろうか。住宅購入やローンに詳しい、FP 正田きよ子氏に聞いた（リビンマガジンBiz編集部）。
（画像＝写真AC）
人気アイドルグループＮＥＷＳのメンバーで、視聴率20％超えの人気テレビ番組「世界の果てまでイッテＱ！（日テレ系）」でも活躍する手越祐也さん。
先日、女性週刊誌に彼が「22歳で1億円の住宅ローンをして一戸建てを購入、それを7年間で完済」したという記事が出ていた。
どうして、わずか22歳で1億円もの住宅ローンができたのか？また、そのローンをわずか7年で完済できたのはどうしてなのか？
余計なお世話と思いつつも、勝手に推測してみました。
22才時点で年収は1,500万円以上あった？
住宅ローンは、購入する不動産を担保に、ローンを借りる人の収入、勤続年数などを総合的に判断して借入可否、借入可能額が決められます。
とくに収入については、過去3年以内の年収を確認できる資料の提出が必須など、安定した収入が見込めることが重要です。
住宅ローンがいくらまで借りられるかは、年収に占める年間の住宅ローン支払い額の割合（返済負担率といいます）で判断されます。返済負担率の計算方法は、住宅ローンの支払額を、4％で借りたものとしたり、店頭の金利としたりと金融機関ごとに異なります。
一般的な返済負担率の基準は以下のとおりです。
年収400万円未満は、30％以内
年収400万円以上は、35％以内
住宅金融支援機構のフラット35では、住宅ローンの借入額は8000万円以下となっています。実は、1億円以上の住宅ローンを借りられる金融機関は少ないのです。
一部の信託銀行や、地銀では1億円以上可能と明記しているところもあります。多くの金融機関では、1億円以上の大きな住宅ローンのお申込みは、融資窓口に個別に相談することになります。
1億円1千万円のローンを組むために必要な最低年収は？
返済負担率から、最低年収を計算してみましょう。
借入額11,000万円、借入期間を35年、金利を4％で計算すると、年間返済額は584万円。返済負担率を35％以下とすると、当時の手越さんの年収は1,670万円以上であったことが予想されます。
手越さんが住宅ローンを契約したのは2009年（平成21年）、22歳のときでした。厚生労働省の賃金構造基本統計調査（初任給）によると、2009年の大学卒男子の初任給は201.4千円。ボーナスも考慮して、年収は320万円ほど。手越さんの年収は、その5倍以上です。さすが人気アイドル、ものすごい高収入ですね。
※記事内の住宅とは関係ありません （画像＝Pixabay）
ジャニーズ事務所の安定感は銀行も高評価！
人気芸能人は高収入とはいえ、浮き沈みのある業界で安定収入の保障はありません。芸能人よりも、上場企業の社員や公務員の方が、住宅ローンを借りるときには属性が良いとされており、借りやすいのが実状です。
では、手越さんの活動歴を見てましょう。
2002年、15歳でジャニーズ事務所に入所
2003年、男性アイドルグループ NEWS結成
2006年、ヴォーカルユニット テゴマス結成
2007年、世界の果てまでイッテQ！出演開始
2009年、NEWS、日本テレビの『24時間テレビ 愛は地球を救う』のメインパーソナリティー。この年に1億円の住宅ローンをして一戸建て購入。
2016年、NEWS、日本テレビの『24時間テレビ 愛は地球を救う』のメインパーソナリティー。この年に住宅ローン完済。
1億円の住宅ローンをした2009年時点では、テゴマスとして活動3年目、また個人として高視聴率番組「世界の果てまでイッテQ！」に出演2年目と、安定して人気を保ち、それに伴い収入も高値安定だったことが予想されます。
手越さんの人気は、自身の素養、努力に加え、アイドル業界で独占的な力を持っているジャニーズ事務所の影響も少なくはなかったはず。
ジャニーズ事務所所属のタレントであることも、住宅ローンを借りる際の評価にプラスに働いたのではないかと思われます。
まとめ
金髪でチャラい男の子というイメージを持たれがちな手越さん。その反面、テレビ番組「世界の果てまでイッテＱ！」では、芸人顔負け体当たりロケに挑戦するなど、仕事熱心です。1億円の住宅ローンをして購入した一戸建ては、両親へプレゼントだそう。
「手越くん、チャラついた見た目と違って、なかなかいい子じゃないの！」と私も危うくファンになりそうでした（笑）。
編集部注
今回は自己資金（頭金）なしという条件で計算しました。身近な話題から、収入と住宅ローンとの関係性について解説するために手越さんのケースをモデルとして、取り上げました。必ずしも、実際の住宅ローン借り入れや支払いと同じではありません。
