元土地家屋調査士！ 今は行政書士の片岡美穂です
前回は、
空き家をリノベーションしたい！物件選びに重要な点とは？「マンション編！」
でした。
今回はもちろん「戸建て編」！
です。
戸建ての空き家を活用したリノベーションには、
「子供が小さいから マンションでは騒音が心配…。」
「やはりマンションではペット不可物件が多い…。」
という特に若い世代の家族層から、じわじわと人気が出ています。
私も子供を3人育てましたが、
子供のために…と思って背伸びした家を建てても
ほんの10年余りで子供たちは みんな出て行ってしまいます(´；ω；｀)ｳｩｩ
わんぱく育ちざかりでお金のかかる子育て期には
好きな場所に空き家を見つけて、安くで買って
リノベーションしたほうがよかった～～と
思う今日この頃です。
その思いが募りすぎて…というわけではありませんが、
現在、ごみ屋敷のリノベーションを実行中です。
残置物（平たく言って”ゴミ”）を廃棄業者さんに片づけてもらい
初めて 床と、ご対面しました！！！笑
↓
「ゴミがないと ふっつうの古家でした～～～！」と
古家再生氏のＯさんから連絡いただいた時の写真です。
最近ではびっくりするようなごみ屋敷物件でも、
手軽にリノベーションできる環境が整ってきています。
少し前なら「これは建て替えしたほうがいいですよ～」と、
請け負ってもらえないことのほうが多かったのですが、
テレビ番組や 戸建て投資家さん増加の影響でしょうか。
採算性のあった予算で、見違えるほどにリノベーションしてくれる、
業者さんが急増しています。
かなりの築古や、長期間空き家だった家でも、
とっても素敵なリノベーションができちゃいます。( ^^)
しかし！！！！！！！！
リノベーションにはどうしても向かない物件もあります。
（やっと本題です (;^_^A）
それは、
「傾いている物件」
や
「壁が倒壊寸前の家」
です。
技術的に出来ないことはありませんが、
あまりにも費用がかかりすぎて、
空き家活用の利点をマイナスにしてしまいます。
しかしその一方で、
「屋根が貫通しているくらいの雨漏り」
や
「シロアリ」
は その状態によっては全くもって「アリ」です。
しっかり駆除、補強修繕することで快適な物件へと再生が可能です。
去年の暮に、
大阪市内某所、外国人観光客のにぎわうエリアで、
「屋根貫通、青空こんにちは」物件を見つけました。
お決まりの残置物も満タン率80％。
価格は…
「好きな希望の値段を言ってみてください」の物件！！！！
お風呂がなかったので一旦あきらめましたが、
屋根の修繕次第では、見事な和モダン物件にリノベーションして、
「特区民泊」の認定取得もアリだと考えてしまう、
今日この頃です。（もう一度見に行ってみよう…）
少々不動産価格に上昇傾向があるため、
空き家をリノベーションしたいとお考えの方は、
妥協なしで、好きな住まいを作れるかもしれません。
「屋根貫通物件」をお勧めしているわけではないですが、
根気よく探すと、
こんな立地に！！！？？
という超お宝的物件を見つけることもできます。
でも
再生不可能な物件かどうかは、必ず購入前に
リノベーション専門の業者さんに現地を見てもらってくださいね。
来週は価格50万円ごみ屋敷の、リノベーション打ち合わせに入ります。
お楽しみに！
