◆不動産リースバックとは？◆
売却の際にも大きな注目を集めているリースバックとは、不動産の利用と所有を分離する流動化手法のひとつとして知られています。所有している自宅などの不動産を第三者が購入し、もともとの所有者が今の不動産にそのまま住み続けることができるという、不動産取引となり、多くの方たちが興味を持っています。
リースバックをスムーズに行うためには、任意売却への協力と理解を得ることが欠かせないものとなり、信頼できる投資家を見つけることがもっとも最善の方法となっています。
◆リースバックの流れについて◆
ここからは、リースバックをする上での流れについてお話していきます。住宅ローンの残債賃貸契約後の支払い状況によっては流れが変わることがありますが、一般的には以下のようなケースとなります。
1.不動産の評価・査定・売却
2.債権者への残債の支払い
3.購入する方との賃貸契約
4.購入者への賃料の支払い
このようなリースバックの流れについては、専門の不動産業者がすべて行い、管理や責任を負っています。
◆リースバックのメリット◆
便利で話題性も大きいリースバックには、いくつものメリットが挙げられています。その詳細についてチェックしてみましょう。
1.物件を将来買い戻すことができる
買戻し優先権を提携すると、今は売却をしても将来的にはセールバックという方法で物件の買戻しができます。
2.引越しの必要がない
物件を売却してもそのままで住み続けることができるというリースバックの大きなメリットとなります。
3.物件を管理する際の費用や手間がなくなる
税金の支払いや物件のメンテナンスは、購入者が行うため、リースバックを申し込んだ当人は、家計の建て直しを見直すことができます。
◆リースバックのデメリット◆
いくつものメリットが挙げられているリースバックですが、ここではデメリットを知ることも大きなポイントとなります。リースバックのデメリットは以下のような事柄になります。
1.毎月の家賃の支払いが必要となる
2.リースバックには期限が定められている
3.物件の買戻しができない場合、手放すことになる
リースバックについては各不動産会社でも詳しいアドバイスを受けることができます。その際には、実績のある不動産会社での相談がベストとなっています。
