不動産投資とは？
不動産投資とは、利益を得ることを目的としている時に、不動産を投資することをいいます。マイホームとは別に、マンションや家、アパートなどを購入して、その家賃収入を得たり、今済んでいる家の売却価値が上がったときに、売ることで利益を得る方法となっています。
金融商品である株やFXなどとは異なり、長期的に安定した収入をリスクが低い状態で得られるため、都心部では不動産投資をする世帯が年々増えてきています。
不動産投資のステップを知ろう！
不動産投資を始める際には、物件やパートナー探しが第一のステップとなります。物件の所在地の確認、購入にかかる諸経費、築年数や間取り、設備などの基本的な物件情報を確認していきましょう。
続いてのステップは、内件と契約になります。物件の購入申し込みから売買契約の締結、代金の支払いや物件の引渡しを受け、物件の管理と運用を開始します。
不動産投資のコストについて
不動産の投資にはいくつかのコストがかかります。その具体的な内容は、固定資産税・管理費・修繕などが挙げられています。さらに、都市部での不動産投資では、都市計画税の支払いも義務付けられています。
具体的な数字で表してみると、購入金額が土地6000万円・建物4000万円の計1億円で想定すると、家賃収入の1割程度が修繕費や管理費となり、この場合は、100万円となります。
その他にかかるコストとして挙げられるのは、火災保険料があります。
不動産投資の成功のポイントは？
いくつかのリスクも挙げられている不動産投資は、ポイントを抑えることで成功することができます。そのポイントとは、リスクヘッジについてよく理解することにあります。
リスクヘッジとは、不動産投資において予想できるリスクについての対処法をいくつも備えておくことをいいます。具体的な内容では、増税のリスクには、変動のない固定金利を選択することが推薦されています。
さらに、不動産投資の運用において、地域や物件選びも重要となり、災害に備えた保険の見直しをしておくことも不動産投資成功のポイントとなっています。
