こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*’▽’)
秋分の日を迎え、だんだんと日も短くなってきました。
すっかり秋の気配ですね。
前回から、近年急増する『空き家』についてお話ししています。
２０１３年時点で日本全国に８２０万戸もある『空き家』。
今後２０年でさらに約２，６倍にまで膨れ上がると予測されています。
【空き家急増の原因は！？】
空き家の急増には複数の原因が考えられますが、シンプルな答えは住宅の過剰供給。
住む人（管理できる人）よりも、住宅の数が多くなっていることが問題です。
その背景には、次のようなものが挙げられます。
●高齢化
●人口減少
●住宅ストックの増加
それぞれの背景について、もう少し詳しく見てみましょう。
●高齢化による「空き家」の増加
団塊世代の高齢化が本格化し、高齢化問題が加速度的に進んでおり、
2060年には高齢化率（65歳以上人口割合）は40％程度まで達する見込みです。
持ち家率の高い団塊世代と団塊Jr.。
住宅が供給過多の状態となり、「空き家」の増加も急激に増えていきます。
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（ケース1）持ち家を所有する高齢者が死亡 ⇒ 「空き家」 東京に住む夫婦には、住宅ローンを組んで購入した自宅が都内にあります。 両親が亡くなった後、住む人がいなくなった実家は、3ヶ月に1度帰って管理するのが精一杯・・・・。 |
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（ケース２）持ち家を所有する高齢者が施設に入居または子どもと同居 ⇒ 「空き家」 父親亡き後、独り暮らしをしていた母親に認知症の症状があらわれました。 1人で生活させておくのは心配なので、都内に住む子どもと同居することに。 馴染みある実家を処分するのは抵抗があり、処分もできない状態です。 |
●人口減少
高齢化だけでなく、少子化も「空き家」増加に拍車をかけています。
雇用が都市部に集中していることや、世帯数が増加していることも要因です。
（昔は親子孫３世代同居などが一般的だったが、現代では単身世帯も多い）
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（ケース３）兄弟のいない「子」が親の実家を相続 ⇒ 「空き家」
引退後は懐かしい故郷で生活したいと考えていますが、今は仕事があるので自由に動けません。 年に数度帰り維持管理していますが、それだけでも大きな労力とコストが必要です。 |
●住宅ストックの増加
「空き家」が増加する一方、新築供給も増加しています。
国土交通省の発表によると、平成27年度の新設住宅着工戸数は920,537戸と前年度比4.6％の増加となっています。
少子高齢化で住む人（需要）が減少し「空き家」がどんどんと増えて問題になっているにも拘らず、新しい家が次々と建てられているのです！！
「せっかくなら、都心に近い新しくてきれいな部屋に住みたい」
「相続税対策に、都心のタワーマンションを」
「古い物件では、住宅ローンが借りられない（金融機関の融資が下りない）」
様々な事情から、人々の志向は新築住宅へ。
そして、放置される空き家・・・・
経年劣化が激しい「空き家」は、耐震性の問題や大規模な修繕・リフォームが必要なことがあります。
不便な土地にある「空き家」は、価格が安くしてもニーズがありません。
すべての「空き家」を活用するのは、現実的には限界があるようです。
数を抑制するためには「解体」するしかありませんが、下記の理由により、実際はあまり進んでいない現状です。
・解体にもコストがかかる（100万円程度、規模や構造により異なる）
・税金の問題（固定資産税等）
・相続の問題（複数の共有者がいて、遺産協議分割がまとまらない）
次回では、「空き家」所有者に大きな影響を及ぼす「空き家対策特別措置法」についてお話したいと思います。
