売却価格激減の失敗
節税にもなる不動産投資、そしてなにより家賃収入を見込め、場合によっては生命保険代わりにもなるということで、購入をきめたのはいいけれど、実際の支払いは赤字になってしまった。このようなケースもあります。投資するとは言え、住宅ローンによる融資を受けてのマンションの購入。ところが、毎月の家賃収入に対してローン返済や必要経費などの支出を差し引くとマイナスということです。投資後の数年は税金の還付などもあり、収支も黒字と好調だったものの、節税効果がなくなったとともに赤字に転じてしまったのです。このままでは赤字がかさみ、自分の貯蓄がドンドン減ってしまうため、物件売却を検討したものの、査定価格では購入時よりも数百万円減少。これでは、残債を完済できないという事態が起きてしまいます。こうなると、売却も大きな効果がないため、方法は毎月の収支を黒字にするしかありません。繰り上げ返済をして打開を図るのが得策と言えます。
中古物件を選択しましょう
不動産投資する対象物件が新築ワンルームである場合、先のような失敗が起きることもあります。なぜなら、新築物件は、マンション販売にあたりパンフレットや人件費、ホームページ作成費用などの販売促進費が販売価格に転嫁されている場合があるからです。ですので、物件自体の査定価格よりも高いというのが一般的で、投資効率を考えるとあまりいいとは言えません。しかも節税効果が期待できるのは最初の数年であり、将来的にその効果が持続するものではありません。結論から言いますと、資産運用を目的とした物件で間違いがないようにする一番の方法は、新築物件ではなく中古物件を選ぶことです。中古物件の場合、販売価格はほぼ適正な市場価格になっていますので、たとえ売却となった場合でもそのかい離は少ないと考えられます。また、毎月得られる家賃収入も新築と中古ではそれほど大きな差はないので、新築に比べて利回りが高くなるというメリットがあります。
