こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
3月に入り、やっと暖かい日が
増えてきましたね。
春は勉強の季節。
新しいことを始めるには
ぴったりの時期だと思います。
私の不動産投資スクールにも
新しい生徒さんが
たくさん参加してくれています。
生徒さんから相談を受けることも
多いのですが、
「これだけはやっちゃいけない！」
と感じることが多々あります。
そこで、今回はその中から、
不動産投資を行なう上で、
「これだけはやっちゃいけないNO.1」
を発表したいと思います。
それは、
『初心者なのに業者の
「無料セミナー」に参加して、
その場で契約してしまう』
ことです。
不動産は金額が大きいので、
勉強すればするほど、
リスクも分かり、
購入するのに勇気がいて、
なかなか買えなくなります。
逆に言うと、
初心者は「怖いもの知らず」
なのです(笑）
先日も相談を受けました。
「地方都市の中古RC造マンションを
フルローンで購入したのですが、
金利が高くて手残りが
ほとんどありません。
どうしたらいいでしょうか？」
という内容でした。
この方は、不動産投資を
始めようと、不動産業者の
無料セミナーに参加し、
その場で勧められた物件を
購入してしまったのです。
勢いで買ってしまった例です。
しかもこういう物件は、
私から見ると、
ほとんどが失敗物件です。
「なんでこんな物件を
こんなに低い利回りで？」
と思ってしまう場合も
多々あります。
この方も、
金利が高すぎるので、
もっと金利の低い銀行に
借り換えることを考えましたが、
場所と築年数から、
他の銀行が見つからないのです。
金利が高いのに、
利回りが低いので、
手残りがほとんどない状態です。
このケースは、
転売しようにも、
フルローンで購入しているため、
売却できても借金が残る。
購入する人も、
借りられる銀行が少なく、
転売できない、
もしくは大きく値切られる。
そういう事例です。
そして、そういう方が、
今非常に多いのです。
だからこそ、
最初の購入する段階で、
気を付ける必要があるのです。
衝動買いはいけません。
初心者なのに業者の
「無料セミナー」に参加して、
その場で契約してしまうこと
ほど、怖いことはないのです。
皆様も十分気を付けてくださいね！
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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
