<地元のある地主の話>
世の中には土地の権利を
持っている人がいます。
所謂、地主という者です。
近年の相続税の増税により、
そういった土地を持っている
人がうまい話に利用される
ような事も増えてきている
ようですね。
【相続の際、評価が変わる】
土地を持っている方の中には、
その土地の上に建物を建てれば、
借金と建物付きの土地という事で
相続税の評価が下がると言う提案
を業者からされる方がいます。
ただ、なるほどそれは良いなと
簡単に物事を進めてはなりません。
その建てたアパートやマンションに
仮に人が入らなかったらどうなる
でしょうか？
【空き家リスクの怖さ】
不動産経営をしていると、
アパートやマンションの場合、
7割以上の入居者が決まらない
と黄色信号と言われています。
多くの大家さんは金融機関等
から借金をして建物を建てる
訳です。
借金をして建てた建物に
人が入らなかったら、
入ってくる家賃で返済を
予定しているのに返せません。
【結果的にどうなるか】
結果的にどうなるかと言うと、
貸す時の家賃を下げてとにかく
入居者を決めるか、もしくは
資金繰りがショートしそうな
場合は土地と建物を手放して
売り払う事になります。
しかしながら、借金した
建築費用と同等で売れない
事でしょう。借金が残ります。
結果的に、このようなケース
になってしまった場合は、
借金が残り土地を失う事に
なってしまいます。
【私の地元の話】
私の地元には、近隣に駅が
無いような田舎の地域に
やや豪華なマンションを
建てた方がいるようですが、
たまに建物の前を通る時に様子を
見ると、入居者が４割位
しか決まってなさそうです。
そうなると今まで私が
述べてきたような事態に
なりかねません。
【不動産投資は簡単では無い】
不動産投資はそこまで
簡単ではありません。
当然ながら、リスクも生じます。
やや極端な例を挙げましたが、
業者から不動産投資を勧められ
ても、確実に儲かるものではない
ので、きちんと資金計画や立地条件
など様々な事を考慮した上で
進めるのが望ましい事でしょう。
