<不動産は立地が9割>
私の住んでいる町に
入っているテナントが
高頻度で変わっていく
という特徴がある
建物があります。
長い間、この町に
住んでいる私達からすると、
その建物のテナントが決まり、
新しいお店が出来る度に
今度はどれくらいの期間
持つだろうか？と予想して
しまうような場所です。
今回は不動産と立地に関する
お話をしたいと思います。
【不動産は立地が９割】
よく言われる話ですが、
不動産の価値は立地に
大きく左右されます。
もしかしたら、立地が
不動産価値の大半以上を
決めているかもしれません。
例えば、独り暮らしの方。
郊外に賃貸物件を借りて
いるとしたら大体、
最寄り駅から徒歩10分程度
までの物件を求める傾向に
あるようですね。
やはり、仕事帰りに
10分よりも長い時間を
歩いたり、長い距離を
自転車やバスに乗るのは
辛いのでしょう。
よく、飲み会の後に
駅が遠い独り暮らしの部屋へ
帰るのが辛いとぼやく友人が
私にはいますが、気持ちは
非常によくわかります。
【立地で価値が変わる】
当然ながら、立地で不動産
の価値は大きく異なります。
例えば、先述のように、
物件が駅から近いか否か。
後は、近隣施設も重要な
要素となっています。
近くにスーパーやコンビニ
などの便利な商業施設は
あるか？などで物件の価値は
異なってきます。
このような事から、
物件の近くに何か大きな価値
ある施設が造られたりすると、
物件の価値が上昇したりもします。
一昔前に買った不動産の近隣に
施設が色々出来て街が発達して
価値が大きく跳ね上がった例も
あるようです。
【お店をやりたい方へ】
例えば、飲食店などの
お店をやりたい方は、
味やサービスの質も勿論
重要なのですが、立地という
観点をないがしろにしない事です。
冒頭に書きました
入れ替わりが激しい場所の
小さな個人経営の飲食店ですが、
やはり様子を見るとその後も
客入りがそこまで良くないようです。
実は、お店というのは場所が
良いか悪いかという点が物凄く
大きいという事に頭の片隅に
置いておいて頂けると幸いです。
